Ruppert Properties案例研究
公司
Ruppert Properties - laytonsville, md。
总部位于马里兰州雷顿斯维尔的Ruppert Properties是一家商业房地产公司，在整个大西洋中部地区开发弹性/仓库物业。
开发商的物业之一斯坦福商业园区位于马里兰州弗雷德里克。该设施由三个交易中心组成，主要用作承包商仓库和配送设施。斯坦福交易中心一号、二号和三号分别建于2004年、2006年和2008年。
挑战
在2000年初斯坦福商业园区破土动工之前，Ruppert Properties遇到了一个挑战。该项目位于市政天然气管道上，如果鲁珀特地产选择延长管道为拟议中的17.5万平方英尺工业园区供暖，将面临极高的成本。
道格·麦克马斯特(Doug MacMaster)是汤普森天然气公司(thompson ongas)的区域副总裁，这是一家位于弗雷德里克的全国性丙烷公司。麦克马斯特指出，对许多开发商来说，将天然气管道延伸到离网地点的成本往往是难以承受的，尤其是这个地点，成本可能高达50万美元以上。这种成本威慑为丙烷取代天然气创造了机会。
“天然气公司不会免费为工业区提供服务，许多公司正在意识到丙烷的经济和环境效益。”
Doug MacMaster
汤姆逊公司区域副总裁
麦克马斯特说:“即使天然气管道就在公路的另一边，开发商仍然需要花费5万至7万美元来连接管道。”“天然气公司不会免费为工业区提供服务，许多公司正在意识到丙烷的经济和环境效益。到目前为止，商业部门占整个丙烷市场的近20%。”
解决方案
为了避免将天然气管道延伸至斯坦福商业园区的高昂成本，Ruppert Properties在建造弹性/仓库设施期间向汤普森天然气公司寻求丙烷罐安装帮助。由于汤姆逊天然气公司是在施工开始后才参与的，所以要安装麦克马斯特建议的集中式3万加仑油箱已经太晚了。这个集中的储罐将能够通过一系列沿着园区主干道运行的燃气管道为整个工业园区提供服务。
在没有安装集中式储罐的情况下，ThompsonGas仍然能够为Ruppert Properties提供交钥匙解决方案，而无需开发商支付任何费用。该项目主要用于租户空间供暖，共安装了16个地下丙烷罐，为斯坦福商业园区的四栋建筑提供服务。到目前为止，地下系统由12个1000加仑和4个1990加仑的丙烷罐组成，并随着公园的扩大而继续增长。
“我们本可以选择购买这些储罐，然后花钱挖壕沟和铺设管道，”Ruppert Properties开发和施工经理Dean Rasco说。通过与汤普森的合作，我们无需承担任何前期成本。”
为了确保更快的投资回报，汤普森天然气公司保留了斯坦福商业园区16个丙烷罐的所有权。该公司还与Ruppert Properties签署了一份路权协议，确保了其作为唯一一家获准将丙烷输送到该物业的公司的地位。此外，这些单元还安装了仪表，以便汤普森天然气公司测量每个租户的丙烷使用情况。在他们与丙烷供应商的服务协议中，租户每月直接按丙烷使用量收费。这些协议为Ruppert Properties提供了便利和一致性。
结果
地下储罐提供附加值
对于商业物业来说，每栋建筑都有1000加仑的专用丙烷罐是很常见的，但在很多情况下，这些罐被放置在地面上和停车场里。由于将丙烷罐安装在地下，Ruppert Properties不需要花钱建造额外的停车位。
麦克马斯特说:“根据建筑面积的大小，开发商必须有一定数量的可用停车位。”“目前土地价格如此昂贵，以至于开发商不想放弃停车位来存放他们的丙烷罐。如果他们这样做了，他们将需要另一个停车位，并在一项很容易避免的成本上花费更多的钱。”
除了节省空间的好处外，地下丙烷罐还有助于改善建筑和财产的美观。“对于开发商或网站所有者来说，美观的房产更容易出租，从而带来更快、更稳定的收入。”
“地下丙烷罐使房屋看起来更干净、更美观、质量更高。”Doug MacMaster
高效的丙烷加热节省成本
斯坦福商业园区的商业空间面积从4800平方英尺到67,000平方英尺不等，天花板为24英尺。这些建筑以装卸码头为特色，带有经常打开的大顶门，让冷空气在冬天进入。事实证明，如果用电力而不是丙烷来为斯坦福商业园区等大型建筑供暖，成本会很高。麦克马斯特说:“如果你试图用电热加热这么大的面积，你会让自己破产的。”“使用丙烷可以节省租户的钱，同时减少他们的碳足迹。与美国电网产生的同等数量的电力相比，丙烷产生的温室气体排放量只有一半。”
自动加油系统增加了方便
汤普森天然气公司用蜂窝监测系统管理斯坦福商业园区的丙烷罐加油。当丙烷含量达到一定的低水平时，汤普森天然气公司就会通过电子邮件通知哪个储罐需要加油。该系统不需要Ruppert Properties的参与，这是Rasco欣赏的服务水平。
拉斯科说:“通过与ThompsonGas这样与我们有私人关系并对我们的房产有投资的公司合作，更容易满足我们的需求，让我们的租户满意。”
